Política de Propiedad Intelectual
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1. Disposiciones Generales
La presente Política de Propiedad Intelectual (la “Política”) es emitida por [POR DEFINIR], con Registro Federal de Contribuyentes [POR DEFINIR] y domicilio en [POR DEFINIR] (“Ancuria”), y regula la titularidad y el uso de los derechos de propiedad intelectual e industrial relacionados con la plataforma Ancuria Inteligencia Inmobiliaria (la “Plataforma”).
1.1 Marco Normativo
La presente Política se sustenta en la Ley Federal del Derecho de Autor, la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial, el Código Civil Federal y los tratados internacionales de los que los Estados Unidos Mexicanos sean parte.
1.2 Definiciones
Para efectos de la presente Política se entenderá por:
- “Elementos Propietarios de Ancuria”: el software, código fuente y objeto, arquitectura, bases de datos, modelos de Inteligencia Artificial, prompts, instrucciones de sistema, automatizaciones, flujos de trabajo, metodologías de cálculo, diseño de interfaces, documentación y demás elementos desarrollados o adquiridos por Ancuria.
- “Contenido de Usuario”: el material que el Usuario carga a la Plataforma, incluyendo textos, fotografías, videos, planos, renders y documentos.
- “Indicadores”: los comparativos, métricas, estimaciones y análisis de mercado generados por la Plataforma.
- “Salidas de IA”: el contenido generado o asistido por los sistemas de Inteligencia Artificial de la Plataforma a partir de las instrucciones o datos aportados por el Usuario.
2. Titularidad de Ancuria
2.1 Reserva de Derechos
Los Elementos Propietarios de Ancuria son y permanecerán en todo momento de la titularidad exclusiva de Ancuria o de sus licenciantes. Ningún acceso, uso o suscripción a la Plataforma transmite al Usuario la titularidad de dichos elementos.
Se reservan expresamente todos los derechos que no hayan sido concedidos de manera explícita al Usuario en el presente instrumento o en el Contrato de Licencia de Uso de Software.
2.2 Software
El software que integra la Plataforma constituye una obra protegida como programa de computación en términos del Título IV, Capítulo IV de la Ley Federal del Derecho de Autor. Queda prohibida su reproducción, adaptación, distribución, descompilación, desensamblado o ingeniería inversa, salvo en los supuestos expresamente permitidos por la ley.
2.3 Modelos, Prompts y Automatizaciones
Los prompts, instrucciones de sistema, cadenas de razonamiento, configuraciones de modelo, automatizaciones y flujos de trabajo desarrollados por Ancuria constituyen secretos industriales en términos de la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial, y se encuentran protegidos como tales.
Queda prohibido al Usuario extraer, reconstruir, divulgar o explotar dichos elementos, así como emplear las Salidas de IA para inferir su contenido.
2.4 Bases de Datos e Indicadores
La estructura, selección, disposición y organización de las bases de datos de la Plataforma constituyen una obra protegida en términos del artículo 108 de la Ley Federal del Derecho de Autor, con independencia de la titularidad que corresponda sobre los datos individuales que las integran.
Los Indicadores generados por la Plataforma son de la titularidad de Ancuria. El Usuario con suscripción vigente podrá utilizarlos internamente y presentarlos a sus clientes en el marco de su actividad inmobiliaria, sin que ello le faculte para comercializarlos, redistribuirlos ni incorporarlos a productos de terceros.
2.5 Signos Distintivos
La denominación “Ancuria”, “Ancuria Inteligencia Inmobiliaria”, sus logotipos, isotipos, imagen comercial y demás signos distintivos son propiedad de Ancuria y se encuentran protegidos por la legislación en materia de propiedad industrial.
El Usuario no podrá emplear dichos signos sin autorización previa y por escrito, salvo la mención necesaria para identificar la Plataforma en el curso ordinario de su actividad, siempre que no genere confusión respecto de una afiliación, patrocinio o certificación inexistente.
3. Contenido de Usuario
3.1 Conservación de la Titularidad
El Usuario conserva la titularidad de los derechos que le correspondan sobre el Contenido de Usuario. La presente Política no transmite a Ancuria la titularidad de dicho contenido.
3.2 Licencia Otorgada a Ancuria
El Usuario otorga a Ancuria una licencia no exclusiva, mundial, libre de regalías y transferible a sus proveedores de infraestructura, limitada a la vigencia de la relación contractual y a los plazos de conservación aplicables, para almacenar, reproducir, adaptar técnicamente, comunicar públicamente y mostrar el Contenido de Usuario con las siguientes finalidades:
- Operar la Plataforma y prestar los servicios contratados.
- Mostrar las publicaciones a los Usuarios habilitados, conforme a la modalidad de visibilidad elegida por el propio Usuario.
- Generar Indicadores agregados, siempre que el resultado no permita identificar al Usuario ni a sus clientes.
- Realizar respaldos, migraciones y operaciones técnicas necesarias para la continuidad del servicio.
- Cumplir obligaciones legales y atender requerimientos de autoridad competente.
3.3 Declaraciones del Usuario
El Usuario declara y garantiza que cuenta con los derechos necesarios sobre el Contenido de Usuario que incorpora a la Plataforma, incluyendo las autorizaciones de los autores de fotografías, planos y renders, y los consentimientos requeridos respecto de las personas identificables que aparezcan en dicho material.
El Usuario se obliga a sacar en paz y a salvo a Ancuria de cualquier reclamación de terceros derivada de la infracción de derechos de propiedad intelectual atribuible al Contenido de Usuario.
3.4 Efectos de la Terminación
La licencia prevista en la cláusula 3.2 se extinguirá al concluir la relación contractual, sin perjuicio de la conservación que resulte necesaria para el cumplimiento de obligaciones legales, para la atención de reclamaciones o para la subsistencia de copias en respaldos, en los términos de la Política de Conservación y Eliminación de Datos.
Subsistirá igualmente el derecho de Ancuria a conservar y explotar los Indicadores agregados generados durante la vigencia, en la medida en que no permitan la identificación del Usuario ni de sus clientes.
4. Salidas Generadas por Inteligencia Artificial
4.1 Régimen Aplicable
El Usuario reconoce que, conforme al artículo 12 de la Ley Federal del Derecho de Autor, la calidad de autor se reconoce a la persona física que crea una obra, por lo que la protección autoral de las Salidas de IA generadas sin intervención creativa humana suficiente resulta incierta en el estado actual del derecho mexicano.
En consecuencia, Ancuria no garantiza que las Salidas de IA sean susceptibles de protección autoral ni que su uso resulte exclusivo frente a terceros.
4.2 Derechos de Uso Concedidos
En la medida en que corresponda a Ancuria algún derecho sobre las Salidas de IA generadas a partir de las instrucciones del Usuario, Ancuria cede a éste los derechos patrimoniales necesarios para su explotación comercial en el marco de su actividad inmobiliaria, sujeto a que el Usuario se encuentre al corriente en sus obligaciones de pago.
La cesión anterior no comprende los Elementos Propietarios de Ancuria empleados para generar dichas salidas.
4.3 Ausencia de Exclusividad
El Usuario reconoce que salidas sustancialmente similares pueden ser generadas para otros Usuarios a partir de instrucciones equivalentes, y acepta que ello no constituye incumplimiento ni infracción alguna.
4.4 Responsabilidad por la Publicación
El Usuario que publique una Salida de IA la hace propia y asume la responsabilidad por su veracidad y licitud, en los términos de la Política de Uso Aceptable y de la Política de Inteligencia Artificial Responsable.
5. Retroalimentación y Mejoras
5.1 Sugerencias
Las sugerencias, comentarios, propuestas de mejora y reportes de error que el Usuario comunique a Ancuria podrán ser utilizados por ésta libremente, sin obligación de confidencialidad, atribución ni contraprestación, y sin que ello confiera al Usuario derecho alguno sobre las mejoras resultantes.
5.2 Desarrollos a Solicitud
Los desarrollos, integraciones o personalizaciones que Ancuria realice a solicitud de un Usuario serán de la titularidad de Ancuria, salvo pacto expreso en contrario formalizado por escrito.
6. Procedimiento de Reclamación por Infracción
6.1 Presentación de la Reclamación
El titular de derechos que considere que un contenido alojado en la Plataforma infringe sus derechos de propiedad intelectual o industrial podrá presentar su reclamación al correo electrónico jurídico de Ancuria, disponible en [POR DEFINIR].
La reclamación deberá contener, cuando menos: la identificación del reclamante y de su representante, en su caso; la descripción del derecho presuntamente infringido y el acreditamiento de su titularidad; la localización precisa del contenido en la Plataforma; y la manifestación, bajo protesta de decir verdad, de que la información proporcionada es veraz.
6.2 Atención
Recibida la reclamación, Ancuria acusará recibo y podrá retirar o inhabilitar el acceso al contenido señalado mientras se sustancia el análisis, sin que dicho retiro implique reconocimiento alguno de responsabilidad.
Ancuria notificará al Usuario que hubiere publicado el contenido, a fin de que manifieste lo que a su derecho convenga dentro del plazo que se le indique.
6.3 Contranotificación
Si el Usuario acredita contar con los derechos necesarios o desvirtúa la reclamación, Ancuria podrá restablecer el contenido. En caso de controversia subsistente entre las partes, Ancuria podrá abstenerse de restablecerlo hasta que exista resolución de autoridad competente o acuerdo entre los interesados.
6.4 Reincidencia
Ancuria podrá suspender o cancelar la cuenta de los Usuarios que incurran de manera reiterada en la publicación de contenido infractor, conforme a la Política de Uso Aceptable.
7. Disposiciones Finales
7.1 Subsistencia
Las disposiciones relativas a la titularidad de los Elementos Propietarios de Ancuria, a la confidencialidad de los secretos industriales y a las obligaciones de indemnización subsistirán con posterioridad a la terminación de la relación contractual.
7.2 Legislación Aplicable y Jurisdicción
La presente Política se rige por la legislación de los Estados Unidos Mexicanos. Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de [POR DEFINIR], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.